Exklusives Geschäftshaus in Toplage mit hohem Ertrag/ Rendite!

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Geschäftshaus in absoluter Toplage an der Kärntner Straße 190, einer der Hauptverkehrsstraßen von Graz, die täglich von 45.000 Fahrzeugen befahren wird. Highlights im Überblick: • Beinahe voll vermietetes Objekt mit einem jährlichen möglichen Nettoertrag von ca. € 138.000,-. Der momentane monatliche Nettoertrag beträgt ca. € 9.229,66, was jährlich ca. € 110.755,92 entspricht. • Das Gebäude wurde hochwertig saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. • 36 genehmigte Parkplätze sowie eine unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. • Grundstücksfläche: 1.855 m² mit einer Bebauungsdichte von 1,0 im Kerngebiet. • Lastenlift • Baureserve von 800 bis 1.000 m² Nutzfläche – eine attraktive Option für zukünftige Erweiterungen oder Neubauten. Die Lage an der Kärntner Straße garantiert höchste Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben! Für eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Graz Kärntner Straße